ফ্ল্যাট কেনার সময় এই ৭টি বিষয় না দেখলে ঠকবেন নিশ্চিত (২০২৫ গাইড) 
ফ্ল্যাট কেনা আমাদের অনেকের জীবনের সবচেয়ে বড় বিনিয়োগের একটি। আমি নিজে যখন আমার প্রথম ফ্ল্যাটটি কিনেছিলাম, তখন অনেক উত্থান-পতনের মধ্য দিয়ে গিয়েছি, আর তখনই বুঝেছি – কিছু জিনিস না দেখলে এই যাত্রা অনেক কষ্টের হতে পারে। তাই ২০২৫ সালে যদি আপনি ফ্ল্যাট কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে এই ৭টি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই যাচাই করবেন – না হলে ঠকবেন নিশ্চিত!
১. প্রকল্পের আইনগত বৈধতা যাচাই করুন
ফ্ল্যাট কেনার আগে প্রথমেই প্রকল্পটির আইনগত বৈধতা যাচাই করতে হবে। ডেভেলপার কি সব ধরনের অনুমোদন (RAJUK, সিটি কর্পোরেশন, পরিবেশ অধিদফতর) নিয়েছে? প্রপার্টির মিউটেশন, খতিয়ান, দলিল, ট্যাক্স পেমেন্ট সব আপডেট আছে তো? আইনগত জটিলতায় জড়িয়ে পড়লে ফ্ল্যাট হাতছাড়া হতে পারে। নিজের উকিল বা আইনজ্ঞ দিয়ে কাগজপত্র যাচাই করিয়ে নিন।
২. লোকেশন ও আশেপাশের সুবিধা
লোকেশন মানে শুধু এলাকাটাই না, আশেপাশের পরিবেশও। স্কুল, হাসপাতাল, মার্কেট, পরিবহন সুবিধা আছে কি না? এলাকা জলাবদ্ধ হয় কি না? নিরাপত্তার ব্যবস্থা কেমন? অনেক সময় আমরা সুন্দর ফ্ল্যাট দেখে লোকেশন খেয়াল করিনা, পরে বুঝি সমস্যাটা কোথায়। তাই আগে লোকেশন যাচাই করুন, তারপর ফ্ল্যাট পছন্দ করুন।
৩. ডেভেলপারের অভিজ্ঞতা ও সুনাম
আমার নিজের অভিজ্ঞতায় দেখেছি, ভালো ডেভেলপার মানে ভালো নির্মাণমান, সময়মতো হস্তান্তর এবং পরবর্তী সেবা। তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে ডেভেলপারের অতীত প্রকল্পগুলো যাচাই করুন। ডেভেলপারের নাম, অভিজ্ঞতা, রিভিউ দেখুন। পরিচিত কেউ থাকলে তার কাছ থেকে মতামত নিন।
৪. নির্মাণমান ও ব্যবহৃত সামগ্রীর গুণগত মান
ডেভেলপারের প্রতিশ্রুতির উপর নির্ভর না করে নিজেই ফ্ল্যাটের গুণগত মান যাচাই করুন। ইট, সিমেন্ট, রডের মান কেমন? ফ্লোরিং, টাইলস, রঙ, জানালা, দরজার মান যাচাই করুন। নিজ চোখে দেখে বা একজন ইঞ্জিনিয়ার নিয়ে গিয়ে চেক করুন। খারাপ মানের ফ্ল্যাটে অল্পদিনেই সমস্যা দেখা দিতে পারে।
৫. পার্কিং এবং কমন এরিয়ার সুবিধা
অনেকেই ফ্ল্যাটের ভেতরটা দেখে খুশি হয়ে যান, কিন্তু পার্কিং সুবিধা ও কমন এরিয়া ভুলে যান। পার্কিং ব্যবস্থা সুষ্ঠু আছে কি না, ফ্ল্যাটের জন্য পার্কিং নির্দিষ্ট আছে কি না যাচাই করুন। এছাড়া লবি, সিকিউরিটি, লিফট, জেনারেটর, কমন এরিয়ার পরিচর্যা কেমন – এসবও গুরুত্বপূর্ণ।
৬. বৈদ্যুতিক ও পানির লাইন নিশ্চিত করুন
নতুন ফ্ল্যাটে পানি এবং বিদ্যুতের লাইন ঠিকমতো আছে কি না, লোড শেয়ারিং বা পানির চাপের সমস্যা আছে কি না খতিয়ে দেখুন। অনেক সময় দেখা যায়, নতুন প্রকল্পে এসব সমস্যা পরে দেখা দেয়। তাই আগে থেকেই সঠিক তথ্য নিন এবং যাচাই করুন।
৭. মূল্য এবং লোন সুবিধা যাচাই করুন
ফ্ল্যাটের মূল্যই যে একমাত্র খরচ নয়, তা অনেকেই ভুলে যান। রেজিস্ট্রেশন, স্ট্যাম্প ডিউটি, এডভান্স, ইন্সটলমেন্টের খরচ সব মিলে আসল খরচ অনেক বেশি হয়। তাই সব খরচ যোগ করে হিসাব করুন। এছাড়া লোন সুবিধা নিতে হলে ব্যাংকের শর্তাবলী যাচাই করুন, কত ইন্টারেস্ট রেট, কতটা ডাউন পেমেন্ট – আগে থেকেই সব জেনে নিন।
শেষ কথা
ফ্ল্যাট কেনা মানেই শুধু ইট-পাথর নয়, বরং আপনার সারা জীবনের সঞ্চয় বিনিয়োগ। তাই একটু সময় নিয়ে, সবকিছু যাচাই করে তারপর চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিন। আমি নিজে প্রথম ফ্ল্যাট কেনার সময় এই ভুলগুলো করেছিলাম, তাই আজ আপনার সাথে এই বাস্তব অভিজ্ঞতা শেয়ার করলাম। আশা করি ২০২৫ সালে যারা নতুন ফ্ল্যাট কেনার কথা ভাবছেন, এই গাইড তাদের অনেক উপকারে আসবে।
ভালোভাবে যাচাই করুন, বুঝেশুনে বিনিয়োগ করুন – কারণ ফ্ল্যাট কেনা জীবনের অন্যতম বড় সিদ্ধান্ত।
sonarpur-2-bigha-land-bungalow-for-sale-সোনারপুরে ২ বিঘা জমির উপর বাংলো বিক্রি – রেডি টু মুভ হোম
২০২৫ সালে কলকাতায় ৫০ লাখ টাকার নিচে সেরা ফ্ল্যাট প্রকল্পগুলো
পোস্ট অফিস স্কিম: দিনে মাত্র ₹৫০ ইনভেস্ট করে পেতে পারেন ₹৩৫ লাখ! জানুন বিস্তারিত
